Если в процессе оформления ипотеки на квартиру пара была в официальном браке, то такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом. И такую квартиру придется делить вместе с долговыми обязательствами gap анализ перед банком. В случае, если квартира была приобретена до брака, то ее раздел будет происходить в ином порядке. Если вклад супругов в первоначальный взнос разный, предложите оформить квартиру в долях согласно вкладу каждого.
Ипотека для IT-специалистов: условия, документы и банки
Почему брачный договор не смог защитить интересы жены? Если договор просто обязывает приобрести квартиру определенной стоимости, возникает много вопросов. Суд не может поручить ответчику купить какую-то квартиру и потом ее передать. Формулировка обязанности супруга «приобрести квартиру для жены» убила возможность что-то получить.
- Суд не может поручить ответчику купить какую-то квартиру и потом ее передать.
- Если ипотека зарегистрирована на имя жены, гасить долг предстоит ей.
- Это возможно на любой стадии судебного разбирательства.
- Составить брачный договор не значит, что это раз и навсегда.
- Может быть заранее указано лицо, которое будет собственником недвижимости после расторжения брака.
- И часть квартиры, которую при этом получат дети, в разделе имущества супругов не участвует.
Допустим, суд признал, что каждый супруг обязан оплачивать половину неисполненных обязательств перед банком, а муж свою долю платить не хочет. Чтобы не попасть в этот замкнутый круг, жена должна самостоятельно вносить полный ежемесячный платеж по ипотеке. В конце концов, банк ведь рассчитывал на совсем другие условия, так что если они изменились, то и он может выдвинуть свои требования. Супругами также может быть составлено соглашение о разделе квартиры, находящейся в ипотеке. По этому документу каждому что такое своп выделяется определенная доля.
Оставить формально все как есть и договориться между собой
Поскольку суды приравнивают средства военной ипотеки к обычной зарплате, этот вид жилищного кредита никак не влияет на перераспределение долей мужа и жены при разводе. Краевой суд посчитал, что, раз они договорились о разделе имущества и сложился фактический порядок пользования им, раздел собственности поровну приведет к дальнейшим спорам. В итоге апелляционный суд оставил квартиру жене, а машину — мужу. Например, в Приморском крае бывшие супруги просили суд передать жене квартиру и обязательства по ипотечному кредиту, а мужу — старенькую Тойоту и обязательства по автокредиту. Суд первой инстанции поделил имущество и долги поровну. После развода бывшая жена обратилась в суд с требованием взыскать с супруга 12 млн рублей.
Но мужу или жене придется доказать, что деньги были подарены. Одновременно супруги подали в суд для раздела квартиры. Суд признал право собственности каждого на ½ квартиры и требование мужа взыскать с супруги половину средств, выплаченных по ипотеке. В соответствии с положениями СК РФ при любых действиях, связанных с отчуждением имущества, при наличии несовершеннолетних детей необходимо учитывать их интересы.
В этом случае сожители будут нести солидарную ответственность по ипотеке — если один из них перестанет платить, ответственность ляжет на вторую сторону. В данной ситуации раздел имущества будет происходить с учетом вклада в кредит каждого из заемщика. Если к соглашению супругам прийти не удастся, суд будет исходить из кредитного договора и Семейного кодекса. Как уже говорилось, при отсутствии брачного договора пополам поделят и недвижимость, и обязательства по долгу за неё. Люди встречаются, влюбляются, женятся, а потом расходятся — и делят квартиры.
Солидарная ответственность — неделимое обязательство двух или более лиц перед каким-то требованием, например обязательство выплатить долг. В таком случае сразу несколько должников несут ответственность за обязательство, и если что-то случится — кредитор будет требовать долг со всех. Именно такая ответственность у нас и была перед банком. При индивидуальной ответственности за долг отвечает только один человек. Можно было перевести квартиру в общую долевую собственность.
Жилье, оформленное по этой программе на военнослужащего, принадлежит исключительно военнослужащему. Учитывайте, что при официальном разводе та часть недвижимого имущества, которая была оплачена маткапиталом, разделится на всех членов семьи. Остальная же часть недвижимости должна быть распределена между бывшими супругами. Часто бывает так, что какую-то часть денег молодоженам дарят родители мужа или жены. Эту сумму, порой она бывает довольно крупной, вносят в оплату ипотеки. Или счастливые супруги предоставляют эту сумму для первоначального взноса на покупку долгожданного жилья.
Правила раздела недвижимости, которая приобреталась в ипотеку не в браке
Его можно оформить как в браке, в период развода, так и после. Там можно прописать какое имущество и на каких условиях останется каждому супругу. Основное отличие соглашения о разделе имущества от брачного договора в том, что в первом варианте можно разделить только то, что уже есть. Если к федеральным средствам семья добавила свои накопления, то всё вместе будет считаться совместной собственностью. Тогда в случае развода можно претендовать на возврат части затрат, а если было вложено много совместно накопленных денег, то и попробовать отсудить долю в квартире.
Какие бывают способы раздела ипотечной квартиры при разводе?
То есть ипотеку переоформляют на покупателя вместе с квартирой и он получает все, в том числе тот же срок и ставку по кредиту. Но это самый сложный вариант, потому что новый покупатель должен подойти банку и как заемщик. Если уровень платежеспособности продавца и покупателя различаются, банк может быть против. Случаев, чтобы супруг, с которым остался ребенок, получал увеличенную долю квартиры при разводе, я не знаю вообще. Такой вопрос часто поднимается в судах, но судьи всегда отказывают. Отказано было и в том же деле из Смоленска, где отец просил выделить им с дочерью две трети квартиры, а жене только одну треть — при условии, что ребенок живет трендовый анализ пример с ним.
Нередко даже шутят, что ничто так не скрепляет брак, как совместная ипотека. На самом деле развод с ипотекой — не редкость и не слишком сложный процесс. Рассказываем, какие есть варианты раздела имущества по ипотеке и как правильно оформить документы. Также можно попробовать договориться о разделе квартиры и долга по ней. Если банк отказывает в переоформлении договора при разводе, то вы можете обратиться в суд. Если у супругов нет принципиальных разногласий, они могут составить соглашение о разделе ипотечной квартиры и другого совместно нажитого имущества.
Как разделить ипотечную квартиру через суд?
Расходы на экспертизу и перепланировку могут оказаться настолько большими, что выгоднее будет продать общий дом и поделить деньги. Если ипотека уже есть и делать что-либо уже поздно, давайте разберемся, как все будет делиться по закону. При этом цену имущества, скорее всего, придется существенно снижать, компенсируя все возникшие неудобства новому покупателю. К сожалению, единой схемы дележа обязательств по объекту залога не существует. Однако некоторые варианты разрешения трудной ситуации все же имеются. Раздел имущества — одна из проблем, с которой приходится сталкиваться при расторжении брака.
Это можно решить простым устным или письменным соглашением. Ипотека, взятая в браке, тоже становится совместной — как и квартира, и долги банку по ней. Даже если кредит взял один из супругов, возвращать его после развода придётся обоим.
Изменить доли выделить нельзя, даже если вы заранее знаете, что платежи по ипотеке будет чаще всего вносить супруг. Если первоначальный взнос делается за счёт накоплений кого-то одного — банку всё равно. Если пара приходит без брачного договора — значит, и кредит, и квартиру делят пополам. Если супруги в браке и у них нет брачного договора, то они автоматически выступают созаёмщиками по ипотеке. Можно сразу выделить каждому долю по ½ или оформить общую совместную собственность — особой разницы нет, при разводе всё равно придётся выделять доли, а больше это ни на что не влияет. Итак, если и квартира была куплена до брака, а ипотека уже выплачена непосредственно до свадьбы, то споров не возникает — это собственность одного из супругов.